Carlos García Arocena, CEO de Bado & Asociados/Sotheby’s, analiza las ventajas de invertir en Uruguay y se refiere a los barrios de mayor renta.
Grandes conocedores del mercado, expertos en desarrollos, tasaciones e inversiones locales y extranjeras, José “Pepe” Bado y Carlos García Arocena dirigen Bado & Asociados /Sotheby’s, empresa de alcance en todo el país y también en el exterior por su asociación con Sotheby’s con 19.000 asociados de ventas, en 65 países. En entrevista con Casas y +, Carlos García Arocena se refirió a la situación inmobiliaria de Uruguay en relación al mundo.
-¿Se observa mayor interés de extranjeros por invertir en Uruguay?
-La respuesta es un rotundo sí.
-¿A qué lo atribuís?
-A las propias características y atributos del país y de su gente. Según The Economist Intelligence, Uruguay tiene el mejor índice de democracia plena de Latinoamérica. También destaca en el índice de baja corrupción, movilidad social, gobierno electrónico y libertad civil. Según la organización Freedom House (que mide el acceso de las personas a los derechos políticos y libertades civiles), Uruguay quedó 6to en el mundo de 210 países. En desarrollo del software, hoy existen más de 1.000 empresas exportando U$S 1.000 millones por año.
Dentro de América Latina es la sociedad más igualitaria con un 60% de su población de clase media, con bajos niveles de desigualdad y pobreza y alto ingreso per cápita. Uruguay fue uno de los países mejor preparados para realizar el tránsito hacia la educación a distancia durante la pandemia, sustentándose en una plataforma integral de aprendizaje en línea con alcance nacional. Fue el primer país de la región en reabrir gradualmente las escuelas. Por todo esto y más, muchos extranjeros han venido a vivir o a invertir.
-¿Cómo está el mercado nacional en relación a otros países donde también se invierte en ladrillos?
-Te cuento porque Uruguay es conveniente a pesar de que es caro, en comparación con Argentina. La respuesta tiene dos caras. La primera es la apreciación y la segunda es la renta que se obtiene aquí, en comparación con otros territorios.
Si hablamos de la performance (apreciación) del mercado inmobiliario desde el año 2006 a diciembre de 2021 podemos concluir que el crecimiento promedio anual medido en dólares de las propiedades fue de un 6,9%. Las zonas medias crecieron un 8,6% año a año y las zonas altas un 5,6%.
Si hablamos de la renta del mercado uruguayo versus el argentino, hace un buen tiempo que el gobierno uruguayo comenzó a tomar medidas tratando de facilitar el ingreso de argentinos y la posibilidad de captar capitales. Todas estas medidas dinamizan el mercado. En Uruguay podemos pensar en 4% y 6%, en un nivel similar a Miami o España. Es importante en el análisis considerar la capitalización anual en dólares de los inmuebles en Montevideo. Las zonas medias aumentaron un 8,6% anual en dólares y las zonas altas un 5,6% anual en dólares. Por eso hablar de un retorno de un 10% a un 15% anual no es descabellado y es uno de los grandes caballitos que hace que los inversores argentinos sigan apostando a nuestro mercado a pesar de la diferencias de costos entre ambos países. La renta de un inmueble en Argentina hoy no está más allá del 2%.
-¿Cómo es el uruguayo a la hora de buscar su propio hogar?
-Cada vez más personas eligen opciones de viviendas fuera de Montevideo pero en el radio de la zona metropolitana. Las consultas de propiedades con jardín, parrillero y piscina están en alza. La búsqueda por una vida más acogedora en entornos de naturaleza, es una tendencia marcada en el mundo y particularmente en Uruguay. La gente pasa más tiempo en su casa, la iluminación tenue, los sofás blandos, con lo último en sistemas de calefacción y aire acondicionados de última generación, jardines parquizados y de revista, son elementos que están cada vez más presentes en los compradores y en los potenciales inquilinos. La comodidad promete refugio. La idea de estar en un espacio donde uno se siente completamente cómodo y a su vez con sensación de tranquilidad, es el deseo de los nuevos compradores. Es una tendencia que va más allá del concepto seguridad, que por supuesto sigue siendo una necesidad que los consumidores buscan a la hora de elegir un hogar.
Encontramos una explosión de una nueva oferta de barrios con casas medianas en metraje con jardín, club house, cancha de tenis, huerta orgánica, plazas, sistemas de alimentación para autos eléctricos, muy buena seguridad dentro de un entorno rural con el confort urbano. Hoy tenemos un boom de estos productos. Actualmente conviven al menos diez desarrollos con más de 500 nuevas casas en esta modalidad que irían entrando al mercado para ocuparse. Los precios de estas viviendas se ofrecen entre U$S 255.000 y 360.000.
En el mercado de propiedades de lujo, “high end”, notamos que la oferta de apartamentos que estaban ofrecidos en el mercado por valores superiores al U$S 1.000.000 fueron en su mayoría tomados por nuevos compradores. Como novedad están apareciendo propuestas muy exclusivas, con gran metrajes que van desde 600m2 a 800m2 y con valores que rondan un mínimo de U$S 2.400.000 hasta U$S 3.800.000. Existe un nuevo nicho de proyectos de lujo, promovido por una demanda puntual y exclusiva, en su mayoría argentinos de gran poder económico.
-Si tuvieras que comprar un apartamento o casa para renta, ¿Qué comprarías y dónde?
Si analizamos detenidamente la performance de algunos barrios que nosotros recomendamos por diferentes razones, vemos el siguiente desarrollo anual, de acuerdo a datos de Portfolio 2021:
- Cordón 10,3% (impulsado por la Ley de Vivienda Promovida junto con una movida gastronómica muy potente)
- Centro 10,2% (impulsado por la Ley de Vivienda Promovida)
- Punta Gorda 8,4% (mix entre Vivienda Promovida y productos Premium sobre la costa)
- Pocitos 6,3% (demanda firme del segmento ABC1 por vivir en esa zona de la ciudad)
- Buceo 9,5% (impulsado por la Ley de Vivienda Promovida)
- Punta Carretas 4,3% (demanda firme del segmento ABC1 por vivir en esa zona tan linda de la ciudad)
- Puerto del Buceo 4,7% (demanda firme del segmento ABC1 en proyectos que se desarrollaron frente al Río)
- Carrasco 4,8% (demanda firme del segmento ABC1 para vivir en un entorno verde y seguro)
-¿Cuál es tu barrio favorito?
-Hay un barrio para cada etapa de la vida. Me crié en Carrasco yendo al colegio en bicicleta. Me casé y compramos una casa en Punta Carretas, logrando disfrutar de una vida más cosmopolita. Cuando los chicos crecieron, nos mudamos a Carrasco por la cercanía de los colegios y para integrarlos con sus compañeritos del barrio. En esta etapa de la vida con hijos grandes y algunos que ya se han ido de casa, encuentro en Carrasco una gran paz y calidad de vida.
-¿Y el rincón de tu casa preferido?
-El living, concretamente el sillón más próximo a la estufa. Desde ahí leo el diario, manejo la estufa y/o el asado que hago dentro del “hogar”, tengo línea directa con la TV y puedo ver por la ventana quien pasa o viene de visita.
