Con 21 años de experiencia en el mercado inmobiliario, el arquitecto, co-fundador y CEO del Estudio Kopel Sánchez conversó con The Magazine by Casas y más sobre las tendencias 2023 y 2024 en el sector inmobiliario, las nuevas tecnologías e invertir en bienes raíces en Uruguay. “El mercado en
sí presenta una competencia dinámica, con una variedad significativa de opciones en términos de tipos de propiedades, calidades constructivas, amenities y rangos de precios,” afirma Sebastián Sánchez.
-¿Cuáles son las principales tendencias que se esperan en el mercado inmobiliario de Uruguay para 2023 y 2024?
-En el dinámico escenario del mercado inmobiliario en 2023 y con proyecciones para el 2024, la inteligencia artificial se erige como una valiosa aliada, optimizando procesos y mejorando la toma de decisiones. Sin embargo, es importante destacar que, a pesar de su impacto positivo, no reemplaza
la importancia de los vínculos humanos en el proceso de venta. El acercamiento entre compradores y
vendedores sigue siendo esencial, ya que la conexión personal aporta un valor insustituible a la transacción inmobiliaria.
En el caso del mercado inmobiliario uruguayo, el panorama muestra una consolidación y un mayor nivel de estabilidad durante 2023, atrayendo el interés tanto de locales como de extranjeros. Este escenario
positivo se proyecta para continuar fortaleciéndose en el próximo año, con la expectativa de un ajuste al alza en los precios de las unidades, debido a factores como el atraso cambiario, aumentos de los costos de construcción, entre otros. A pesar de los desafíos, como el incremento de los costos de materias primas y la valorización de la construcción, los precios de las propiedades no han aumentado equivalentemente, por lo cual se espera en el 2024 un ajuste por parte de los desarrolladores en el precio de venta. Este fenómeno no solo ha evitado encarecer la oferta disponible de obra nueva, sino que también ha favorecido al comprador al proporcionar un stock de unidades accesibles.
En cuanto a los alquileres, entendemos que se mantendrán estables, ofreciendo un escenario favorable para los valores de renta que se están manejando para obra nueva. Los diferentes climas de los países de la región auguran un buen clima de ventas para el 2024 en cuanto a la vivienda nueva, siendo este un producto con respaldo y rentable.
En cuanto a las tendencias habitacionales, la preferencia por edificios que ofrecen experiencias integrales se consolida, con énfasis en grandes amenities, espacios verdes, terrazas y precios competitivos. Esta tendencia se ha intensificado especialmente después de la pandemia, reflejando la importancia que los compradores otorgan a la calidad de vida y a un entorno residencial completo, siempre priorizando que esto no incremente el pago de los gastos comunes.
El mercado en sí presenta una competencia dinámica, con una variedad significativa de opciones en términos de tipos de propiedades, calidades constructivas, amenities y rangos de precios. Se espera que esta diversidad y actividad persistan a lo largo de 2024, consolidando el año como un período de gran actividad para la construcción privada y ofreciendo a los participantes del mercado un escenario estimulante y competitivo.
-¿Cuáles son los factores clave que los inversionistas consideran al invertir en bienes raíces en Uruguay?
Los inversionistas que consideran ingresar al mercado inmobiliario en Uruguay parecen centrarse en varios elementos clave. En primer lugar, la atracción de beneficios tributarios proporcionados por la Ley de Vivienda Promovida, que exonera el Impuesto a la Renta durante los primeros 10 años. Esta medida gubernamental busca fomentar la inversión en zonas de baja expansión inmobiliaria. Además, el mercado de venta de inmuebles en Uruguay se presenta como una oportunidad sólida para obtener buena rentabilidad anual. Invirtiendo en un activo inmobiliario, la rentabilidad anual del 5% al 6%, libres de impuestos.
A su vez empezamos a ver el activo inmobiliario, como activo financiero y para eso creamos Ventura Rentals, que se encarga de toda la administración de los apartamentos, sin tener que ocuparse por nada. En resumen, la combinación de beneficios fiscales, un mercado inmobiliario robusto y un enfoque estratégico para mitigar riesgos parece hacer de Uruguay una opción atractiva para aquellos que buscan diversificar o expandir su cartera de inversiones inmobiliarias.
-¿Cómo se está adaptando el sector inmobiliario a las nuevas tecnologías y tendencias digitales?
El sector inmobiliario está experimentando una adaptación significativa a las nuevas tecnologías y tendencias digitales, siendo la inteligencia artificial y el big data componentes clave en este proceso. En Kopel Sánchez estamos incorporando la inteligencia artificial en los proyectos más recientes, utilizando esta tecnología para analizar indicadores macroeconómicos y demográficos. Esta información se emplea posteriormente en el diseño de edificios que se ajustan a las motivaciones y características de potenciales clientes, ya sean usuarios finales o inversores. Además de la inteligencia artificial, hacemos uso del big data para agilizar procesos y mejorar la seguridad en los ingresos a los edificios. También implementamos soluciones de domótica, como tótems en la entrada de los apartamentos, que se integran con una aplicación. Esta aplicación permite a propietarios o inquilinos gestionar diversos aspectos, desde la reserva de espacios comunes hasta recibir recomendaciones sobre eventos culturales en la zona.
Lanzamos Ventura Uptown, un innovador edificio concebido y diseñado con la inspiración de la inteligencia artificial. Este proyecto no solo representa una propuesta vanguardista para el mercado
uruguayo, sino que también destaca como un referente innovador en la región.
